Está pensando em reformar ou tem curiosidade sobre o processo de uma obra? Confira dicas para reforma de apartamento e entenda o que deve ser observado antes, durante e depois das mudanças
Quando se fala em reforma de apartamento, uma porção de variáveis devem ser consideradas. O tempo e o preço da obra costumam ser os grandes vilões para os moradores, que normalmente estão ansiosos para se mudar e começar a vida na casa nova.
Para evitar atrasos e conseguir estabelecer o cronograma de reformas em geral, é muito importante ter um bom projeto. A fase do projeto demora, em média, de 30 a 45 dias para ser concluída. Isso inclui o desenho da planta de demolição e de construção, distribuição de móveis, forro de gesso, elétrica, hidráulica, detalhamento da marcenaria e especificação dos materiais. Só depois que o projeto é 100% aprovado pelo cliente, a reforma de apartamento começa.
COMO SE PREPARAR PARA REFORMAR UM APARTAMENTO?
Um dos maiores desafios de fazer uma reforma de apartamento completa é encontrar a melhor forma de redefinir aquele espaço, analisando a planta original para verificar como é possível modernizar e melhorar o imóvel.
A partir da análise inicial, é feito um estudo para tentar antecipar algum problema que possa impedir a execução do projeto. Um exemplo: digamos que seria importante derrubar uma parede ou criar um novo banheiro para dar mais conforto aos moradores após reformar.
Arquitetos e engenheiros precisam então verificar a estrutura do prédio e as possíveis prumadas (shafts que contém instalações hidráulicas, elétricas e tubulações) para ter certeza de que será possível executar o projeto conforme planejado.
Em São Paulo, é necessário ter um documento assinado pelo profissional responsável pelo projeto para reformar um imóvel. É o chamado Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), cadastrado pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). O documento visa dar segurança tanto para o contratante quanto para o arquiteto.
Se o projeto conta também com a participação de um engenheiro, será necessário emitir uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), documento que informa ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) quem é o profissional responsável pela obra. Mas não se preocupe: isso é feito pelos próprios profissionais e já deve estar previsto no escopo do contrato.
LAUDO E PLANO DE REFORMA DE APARTAMENTO
Como mencionamos, o processo de reforma de apartamento engloba não somente a obra em si, mas várias outras etapas que acontecem antes, simultaneamente ou depois. Para evitar dores de cabeça depois, o ideal é contar com a ajuda de um profissional ou empresa qualificados para montar um plano de reforma de apartamento que é constituído dentro de um laudo de reforma.
ALGUNS PASSOS SÃO ESSENCIAIS PARA A CONCLUSÃO DA OBRA COM ÊXITO:
1) MEDIÇÃO
Tudo começa na etapa de medição, na qual são tiradas todas as medidas para que seja produzida uma planta fiel à realidade. A partir daí, arquitetos e/ou engenheiros realizam um estudo propondo mudanças na planta para melhor distribuição dos ambientes e posteriormente, apresentarem o projeto executivo da reforma.
2) ESTUDO E PROJETO
Como mencionamos, o estudo apresenta o resultado do levantamento da medição e as principais mudanças propostas. Uma vez aprovado esse estudo, os profissionais partem para a criação de um projeto detalhado, contendo várias orientações que são entregues aos RDO’s (responsáveis de obra) para guiá-los durante toda a reforma de apartamento.
3) APROVAÇÃO JUNTO AO CONDOMÍNIO
Cada condomínio possui uma exigência quando se trata de autorizar a reforma. Basicamente, o essencial para viabilizar a reforma em um condomínio é a apresentação de determinados documentos, tais como: o laudo /plano de reforma, contendo o escopo das alterações; o projeto; a ART ou CAU.
Esta etapa é extremamente importante para a realização da reforma, uma vez que o síndico tem o poder de barrar o andamento de uma obra que não corresponda às exigências legais (como a emissão da ART em São Paulo) ou do condomínio.
4) ORÇAMENTO DE OBRA
Após a execução do projeto, é produzido o orçamento para a reforma. Dentro do orçamento está tudo que será gasto, desde acabamentos como porcelanatos e louças, até materiais básicos, como sacos de argamassa, tubos de hidráulica, fios de elétrica e valores de mão de obra.
O orçamento é essencial para conseguir prever quanto se vai gastar e para ter uma lista de materiais detalhada. Assim é possível comprar sem desperdício e nem falta.
TEM INÍCIO A REFORMA DO APARTAMENTO
É nesta etapa que começamos a colocar a mão na massa de fato. A reforma de apartamento é dividida em quatro fases principais: Demolição, Instalações, Acabamentos e Finalizações.
A etapa de demolição é a primeira e, geralmente, a que mais gera bagunça e barulho na obra.
A etapa de instalações começa antes da finalização completa da fase de demolições. É nela que são realizadas as alterações na infraestrutura elétrica, hidráulica e ar condicionado, além da construção de alvenarias previstas no projeto.
As instalações incluem também a impermeabilização das áreas molhadas, como banheiros, área de serviço e varandas. Essa costuma ser uma etapa longa que envolve diversas equipes trabalhando ao mesmo tempo no apartamento, portanto é fundamental que todos os times saibam trabalhar em equipe e sejam coordenados por um profissional.
A terceira etapa, dos acabamentos, costuma ser a mais extensa da obra. Envolve assentamento de porcelanatos, instalação do piso de madeira, produção das bancadas em granito, instalação dos caixilhos, louças e metais.
Algumas atividades demandam um tempo de execução e um tempo de espera para o início de outra. Essa dependência de atividades impacta diretamente o cronograma final da reforma de apartamento, mas já terão sido previstas pelo arquiteto ainda na fase de estudo e projeto.
Por último, vem a fase de finalizações, que envolve pintura, montagem de marcenaria, instalações de espelhos e limpeza fina. É feito ainda um checklist de qualidade, para que possíveis falhas sejam reparadas para uma entrega perfeita de obra.
